Luksusowy widok na Ogród Saski. Czyje oczy będzie cieszył?

Urząd Miasta w Lublinie ma swoje wydziały i instytucje w różnych częściach aglomeracji. Za korzystanie z części powierzchni biurowych musi płacić ich właścicielom. Np. prywatnej spółce Orion, która na gruntach przy Spokojnej, które wcześniej należały do miasta, zbudowała kilka lat temu biurowiec.

Zamiast biurowca projekt sprzedaży działki

Nic więc dziwnego, że kwestia wystawienia na sprzedaż miejskiej działki przy ul. Leszczyńskiego 20 wywołała podczas ostatniej sesji rady miasta duże emocje. Bo właśnie tam, jeszcze kilka lat temu, ratusz planował za pieniądze z obligacji budowę miejskiego biurowca.

To miał być game changer czyli integracja w jednym miejscu porozrzucanych po mieście wydziałów. Nic z tych planów nie wyszło. Tak jak kilka lat temu urzędnicy przekonywali, że lokalizacja przy Leszczyńskiego to rozsądna opcja, tak dziś mówią, że niespecjalnie.

Argumentują, że korzenie drzew rosnących po sąsiedzku w Ogrodzie Saskim mają komplikować prace ziemne i nie da się też w tej lokalizacji zapewnić dostatecznej liczby miejsc parkingowych dla mieszkańców mających załatwiać tam swoje sprawy.

A stan techniczny budynków stojących na działce pozostawia wiele do życzenia. To argumenty, które padały w miniony czwartek. Ratusz wycofując się z projektu kilka lat temu uzasadniał tę decyzję nieco inaczej (będzie o tym niżej).

Ile właściwie ratusz płaci za wynajem powierzchni biurowych?

Tego chce się dowiedzieć radny opozycyjnego PiS Marcin Jakóbczyk. Skierował do prezydenta Krzysztofa Żuka interpelację, w której pyta:

- z ilu wynajmowanych lokalizacji korzysta Urząd Miasta na potrzeby poszczególnych wydziałów: proszę o podanie adresu, wydziału który znajduje się w danej lokalizacji;

- od jakich podmiotów wynajmowane są poszczególne lokale;

- jaki jest metraż i koszt wynajmu poszczególnych lokalizacji: proszę o wskazanie metrażu w każdej z lokalizacji oraz odrębnego kosztu każdej z nich w wymiarze mesęcznym;

- proszę także o informację co do wynajmowanych lokali na potrzeby miejskich instytucji podległych, w zakresie: lokalizacja, metraż oraz koszt miesięczny wynajmu.

Nowa lokalizacja, za dawną przychodnią MSWiA

Obecnie ratusz lansuje koncepcję budowy powierzchni biurowych na potrzeby urzędników na otrzymanej od skarbu państwa działce przy ul. Spokojnej, za dawną przychodnią MSWiA (to też element darowizny, ma tam się znaleźć miejskie centrum bezpieczeństwa). Jak ma się jedno do drugiego?

Radny Jakóbczyk tłumaczy, że złożył interpelację, gdy dowiedział się o planach sprzedaży działki przy Leszczyńskiego.

- Dopiero dysponując danymi, o które pytam, można racjonalnie rozważać, czy koncepcja budowy przy Spokojnej zamiast przy Leszczyńskiego ma sens – tłumaczy. – Radni nie wiedzą, ile łącznie powierzchni i za ile obecnie ratusz wynajmuje. Nie wiedzą więc też, jak duży budynek musiałby powstać przy Spokojnej i czy jest to w ogóle możliwe.

Dodaje też, że jeśli koncepcja budowy przy Spokojnej okaże się uzasadniona, to wcale nie musi to oznaczać konieczności sprzedaży budynków na działce przy ul. Leszczyńskiego.

– Gmina Lublin nie narzeka zdaje się na nadmiar mieszkań komunalnych, może należałoby właśnie w ten sposób wykorzystać to miejsce? – pyta.

Co wydarzyło się podczas sesji?

Radni PiS próbowali nie dopuścić do procedowania projektu uchwały dającej zielone światło do sprzedaży przez ratusz nieruchomości przy Leszczyńskiego 20. Ich wniosek o nieprocedowanie projektu uchwały upadł.

- W 2020 r. prezydent Krzysztof Żuk przekonywał radnych do tego, aby wyemitować obligacje warte 100 mln zł. Po to, aby wybudować nową siedzibę dla części wydziałów przy ul. Leszczyńskiego 20 i dzięki temu nie płacić wysokich czynszów za wynajem powierzchni – mówił Robert Derewenda, szef klubu PiS.

I kontynuował:

– W 2022 r. zapis o przeznaczeniu pieniędzy z obligacji na ten cel został zmieniony. A dziś okazuje się, że działka jest już niepotrzebna i najlepiej ją sprzedać. To nie jest strategia, która świadczyłaby o przemyślanym zarządzaniu miastem.

Andrzej Pruszkowski z klubu PiS dodawał, że dostępność do budynków administracji publicznej, które przecież z zasady mają służyć mieszkańcom, jest jednym z kluczowych elementów racjonalnego planowania.

Mówił o sprzedanych już wcześniej miejskich nieruchomościach (przy Spokojnej 2 i 10). Pod pierwszym z tych adresów mieści się dziś prywatny budynek Orion, w którym miasto wynajmuje powierzchnie biurowe. Prezesem spółki Orion jest Edward Leńczuk, prezydent Lublina w latach 1987-90.

Czy Lublin będzie budował biurowiec w Wólce?

Mówiąc o działce przy ul. Leszczyńskiego Andrzej Pruszkowski powiedział m.in.:

- Mamy do czynienia z próbą sprzedaży terenu, który prawdopodobnie trafi w prywatne ręce i będzie przynosił dochód komuś, kto wykorzysta go komercyjnie.

I zacytował wypowiedź „reprezentantki koalicji rządzącej miastem” z obrad komisji rady. Miała według niego powiedzieć, że cenne działki w centrum można sprzedać za dobre pieniądze, a tańsze i większe kupić na obrzeżach. I tam lokować administrację.

– Idąc typ tropem można zaproponować, aby budynki administracyjne Lublina lokować na terenie sąsiednich gmin, będzie jeszcze taniej – ironizował Andrzej Pruszkowski.

Co z tymi obligacjami?

Na pytanie o to, co stało się z pieniędzmi z obligacji radny Derewenda odpowiedział, że posłużyły m.in. do wybudowania Dworca Lublin.

– Czy był potrzebny aż tak duży dworzec? To chyba widać, wystarczy tam się wybrać - zaznaczył.

Już podczas omawiania punktu dotyczącego Leszczyńskiego 20 w trakcie sesji radni opozycji zastanawiali się głośno, „czy wydanie pieniędzy z obligacji na cel inny, niż pierwotnie zakładano było fair wobec mieszkańców". 

M.in. do kwestii obligacji odniósł się zastępca prezydenta Lublina Tomasz Fulara mówiąc, że konieczne jest sprostowanie.:

- Zobowiązanie nie doszło do skutku. W zakresie remontu tego budynku (przy Leszczyńskiego 20 - red.) gmina nic nie spłaca - powiedział.

Dlaczego nie będzie biurowca przy Leszczyńskiego?

Wracamy do powodów, które zdecydowały o rezygnacji z planów budowy przy ul. Leszczyńskiego. Ratusz tłumaczy, że projekt budowy biurowca, w którym w jednym miejscu miały się znaleźć wydziały porozrzucane w różnych punktach miasta upadł m.in. z powodu gwałtownego wzrostu kosztów inwestycji po 2022 r.

Problemem okazała się nieopłacalna rozbiórka stojących na działce przy ul. Leszczyńskiego budynków. W efekcie miasto rozwiązało umowę z wykonawcą.

„O wszystkim zdecydowała ekonomia”

Krzysztof Żuk, prezydent Lublina tłumaczy, że o wszystkim zdecydowała ekonomia.

- Nic nie zwalnia nas z racjonalności ekonomicznej – mówił w czwartek prezydent Krzysztof Żuk. – Otrzymaliśmy darowiznę przy ul. Spokojnej. To działka dwa razy większa niż ta przy Leszczyńskiego. Powstanie tam Lubelskie Centrum Bezpieczeństwa dla służb miejskich i rządowych.

To nie wszystko:

– Zaraz za budynkiem dawnej przychodni MSWiA znajduje się teren, który można zabudowac budynkiem biurowym o większej powierzchni, niż miałby planowany wcześniej biurowiec przy ul. Leszczyńskiego – kontynuuje prezydent Żuk.

I zaznacza, że takie są teraz zamierzenia. Zwrócił przy tym uwagę na fakt, że wydział komunikacji w lokalizacji przy Leszczyńskiego nie dysponowałby odpowiednią liczbą miejsc parkingowych dla mieszkańców Lublina.

– Stąd decyzja o wynajmie nieruchomości pod wydział komunikacji w miejscu, gdzie z parkingiem problemu nie ma. A także o możliwej lokalizacji przy Spokojnej drugiego, biurowego, budynku.

Prezydent przypomniał też, że gmachy przy Leszczyńskiego są wyłączone z użytkowania z uwagi na zły stan techniczny.

– Ich modernizacja byłaby bardzo kosztowna - podkreślił.

Czasy się zmieniły, plany też

Uporządkujmy:

„Obecnie gmina koncentruje się na zabezpieczeniu swoich potrzeb lokalowych w innych częściach miasta. W 2024 roku miasto otrzymało w formie darowizny (od skarbu państwa - red.) nieruchomość o powierzchni około 0,51 ha przy ul. Spokojnej 3 i 5. Teren ten ma zostać przeznaczony na potrzeby Urzędu Miasta oraz jednostek organizacyjnych, w szczególności w obszarze bezpieczeństwa mieszkańców i zarządzania kryzysowego.” – tłumaczy w komunikacie biuro prasowe.

I dalej:

„W listopadzie 2024 roku wydano decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego, obejmującą budowę nowego budynku biurowego, zmianę sposobu użytkowania istniejącego obiektu ochrony zdrowia na funkcję administracyjną oraz budowę łącznika pomiędzy budynkami.”

Dalej w informacji przygotowanej w ratuszu czytamy, że w lipcu 2025 roku podpisano umowę na opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dotyczącej przebudowy budynku przy ul. Spokojnej 3 na potrzeby Lubelskiego Centrum Bezpieczeństwa oraz analizę możliwości realizacji kolejnego obiektu biurowego w tej lokalizacji.

Radni rządzącego klubu przegłosowali zgodę na sprzedaż

Ostatecznie radni głosami Klubu Radnych Krzysztofa Żuka zgodzili się na sprzedaż parceli przy ul. Leszczyńskiego 20. Za było 18, przeciw 9, jedna osoba wstrzymała się od głosu.