Lublin: Czynsze ciągle idą w górę. „Strach otwierać korespondencję ze spółdzielni”

Sprawdziliśmy, jak w ciągu ostatnich 12 zmieniały się opłaty związane z użytkowaniem mieszkania w Lublinie. Wnioski nie są optymistyczne

Nowy sposób naliczania opłat za śmieci

Od 1 sierpnia 2025 roku w budynkach wielorodzinnych w wprowadzono nową metodę naliczania opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Zamiast dotychczasowej stawki „od osoby” obowiązuje system oparty na średniomiesięcznym zużyciu wody.

Zmiana była odpowiedzią na rozbieżności między rzeczywistą liczbą mieszkańców a danymi w deklaracjach. Według danych Urzędu Statystycznego w 2024 roku w Lublinie mieszkało 328,3 tys. osób, natomiast w deklaracjach dotyczących opłat za odpady zgłoszono jedynie 291 013 mieszkańców. Oznacza to, że ponad 37 tysięcy osób – czyli około 13 procent – nie uczestniczyło w systemie finansowania gospodarki odpadami.

Miasto wskazuje, że duża rotacja mieszkańców, napływ osób do nowych osiedli oraz ograniczone możliwości prawne weryfikacji liczby lokatorów sprawiły, że dotychczasowa metoda okazała się nieskuteczna.

Jak zmieniły się stawki

Zgodnie z nowymi zasadami:

w zabudowie wielorodzinnej opłata wynosi 13,20 zł za każdy metr sześcienny zużytej wody miesięcznie,

w zabudowie jednorodzinnej system pozostaje bez zmian – 42 zł miesięcznie od osoby.

Właściciele nieruchomości wielorodzinnych, w tym spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, byli zobowiązani do złożenia nowych deklaracji zawierających wyliczenia średniego zużycia wody z pierwszego półrocza 2025 roku. Wprowadzono także częściowe ulgi. Rodziny wielodzietne mogą liczyć na 20-procentową zniżkę, natomiast właściciele domów jednorodzinnych kompostujący bioodpady w przydomowych kompostownikach otrzymują 6 zł zniżki od osoby.

Lokatorzy pokazują rachunki. Ciepła woda ostro w górę

Pani Natalia z dzielnicy Kalinowszczyzna wynajmuje dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 37 m². Jak mówi, sama cena najmu jest dziś wyższa niż dwa lata temu.

– Kiedy zaczęłam wynajmować to mieszkanie płaciłam 2000 zł plus rachunki. Po zmianie właściciela czynsz wzrósł do 2360 zł. W porównaniu z obecnymi ofertami wynajmu to i tak nie jest jeszcze bardzo dużo – przyznaje.

Największą zmianę zauważa jednak w rachunkach za ciepłą wodę.

– W marcu 2025 roku podgrzanie metra sześciennego wody kosztowało 65,20 zł. We wrześniu było to już 95,26 zł, a na ostatnim rachunku prawie 102 zł. Rozliczamy wodę co trzy miesiące, więc różnica jest naprawdę odczuwalna – wyjaśnia.

Podwyżki widać także w czynszach administracyjnych. Pan Michał z Węglinka za mieszkanie o powierzchni 36 m² jeszcze na początku 2025 roku płacił około 402 zł czynszu.

– Teraz, od lutego, jest to już blisko 470 zł. Do tego dochodzi prąd, dopłaty za wodę i ogrzewanie, ale to już zależy od zużycia. Gdy przychodzi pismo ze spółdzielni, zwykle spodziewam się kolejnej podwyżki, choć zdarzały się też nadpłaty i dostawałem parę złotych zwrotu – przyznaje.

Właściciele mieszkań też nie mają lekko

Pan Konrad, który posiada 28-metrowe mieszkanie przy ulicy Zana w dzielnicy LSM, mówi, że jego czynsz w 2026 roku wzrósł o około 90 zł w porównaniu z rokiem poprzednim.

– Wynika to między innymi z podwyżki opłat za wywóz śmieci, które teraz są powiązane ze zużyciem wody i wynoszą 13,20 zł za każdy metr sześcienny. Do tego wzrosła opłata za centralne ogrzewanie z 6,50 zł do 8,50 zł za metr kwadratowy oraz za sprzątanie (ok 2 zł miesięcznie) – wylicza.

Kolejny mieszkaniec Lublina, z którym rozmawialiśmy informuje:

- Od 1 lutego czynsz za moje mieszkanie o powierzchni 84 m2 podrożał o ok. 100 zł - mówi pan Krzysztof z lubelskiej Wieniawy. - Prawdę mówiąc nie przypominam sobie tak radykalnego wzrostu w ostatnim czasie. Ostatnie podwyżki miały charakter pełzający, czyli nie były zbyt duże, za jednym razem. Czyli było jak z gotowaniem żaby. Małe podwyżki, ale stosunkowo często. Teraz dostaliśmy jednorazowy „strzał”.

Pan Krzysztof mówi, że z informacji ze SBM Instalator wynika, że na ten wzrost złożyło się kilka składników.

- Drobnym drukiem napisali, że wzrosły stawki podatku od nieruchomości, zaliczki na C.O., zimną wodę i podgrzanie ciepłej. Na ile się orientuję, to wszystkie wzrosty zawdzięczamy miastu. Wśród wymienionych składników jest jeszcze "ubezpieczenie zasobów". Zakładam, że to koszt, który należy zapisać po stronie spółdzielni. Generalnie strach otwierać korespondencję ze spółdzielni.

Są też miejsca, gdzie koszty pozostają stabilne

Nie wszędzie jednak opłaty rosną tak szybko. Pan Jakub, który od grudnia 2024 roku mieszka na Ponikwodzie przy ulicy Dożynkowej, płaci czynsz na poziomie około 300 zł miesięcznie i jak mówi, kwota ta pozostaje na podobnym poziomie.

– U nas nie ma jeszcze miejskiej sieci ciepłowniczej. Ciepła woda i ogrzewanie są z piecyków gazowych, więc rachunki za gaz są wyższe. To około 80 zł miesięcznie – tłumaczy.

Koszt prądu wynosi u niego około 100 zł miesięcznie. Opłata za wodę i śmieci to natomiast około 80 zł i jest już wliczona w czynsz.

– W okolicy powstaje dużo nowych osiedli, więc wydaje mi się, że podłączenie do sieci miejskiej to tylko kwestia czasu. Wtedy pewnie czynsz też pójdzie w górę – dodaje.

Choć wysokość opłat różni się w zależności od metrażu mieszkania, dzielnicy, sposobu ogrzewania budynku, czy wody wniosek nasuwa się sam - koszty utrzymania lokali systematycznie rosną.

Lokatorzy przyznają, że spodziewają się dalszych podwyżek. Wszystko wskazuje więc na to, że w najbliższych miesiącach rachunki za mieszkania pozostaną jednym z najbardziej odczuwalnych wydatków w domowych budżetach.