Atrakcyjna działka w samym centrum miasta idzie pod młotek. „Wyprzedaż rodowych sreber” – komentuje opozycja

Plany były imponujące. Zebranie porozrzucanych po mieście wydziałów urzędu miasta w jednym gmachu. Została znaleziona i uzgodniona lokalizacja. Działka przy ul. Leszczyńskiego.

Ale gigantyczne koszty wstrzymały te plany. Teraz wiadomo, że na pewno nic już z nich nie będzie. Przynajmniej w tej lokalizacji.

Działka przy ul. Leszczyńskiego w Lublinie na sprzedaż

Działka o powierzchni około 0,25 ha jest zlokalizowana przy ul. Leszczyńskiego. Tu gdzie miał powstać nowy biurowiec dla Urzędu Miasta. Jest zabudowana dwoma budynkami biurowymi oraz budynkiem transportu i łączności. Obecnie wszystkie obiekty są wyłączone z użytkowania ze względu na ich stan techniczny.

Projekt uchwały w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości trafi pod obrady najbliższej sesji Rady Miasta. Miasto przekonuje, że decyzja o sprzedaży to nie koniec planów budowy gmachu dla urzędu w jednym miejscu.

„W związku z pozyskaniem działki przy ul. Spokojnej potrzeby lokalowe Urzędu docelowo będą realizowane w tej lokalizacji, gdzie powstanie również miejskie centrum bezpieczeństwa.” – pisze w komunikacie biuro prasowe.

Nie przy Leszczyńskiego a przy Spokojnej

Biuro przytacza wypowiedź zastępcy prezydenta Lublina Tomasza Fulary.

– W poprzednich latach rozważaliśmy możliwość rozbiórki istniejących budynków, jednak koszty takich działań okazały się nieproporcjonalnie wysokie względem potencjalnych korzyści. Biorąc pod uwagę stan techniczny obiektów oraz obowiązujące decyzje o warunkach zabudowy, uznaliśmy, że najbardziej racjonalnym rozwiązaniem jest sprzedaż nieruchomości. Pozyskane środki zostaną przeznaczone na realizację zadań własnych gminy, a potrzeby lokalowe miasta będą zabezpieczane docelowo przy ul. Spokojnej".

Opozycja nie jest zadowolona z tych planów

O komentarz poprosiliśmy Roberta Derewendę, radnego opozycyjnego klubu PiS. Porównał pomysł sprzedaży działki do wyprzedaży rodowych sreber.

- Pozbywanie się miejsc takich jak to, położonych w ścisłym centrum Lublina to przykład krótkowzrocznej i obliczonej na doraźny zysk polityki prezydenta Krzysztofa Żuka. – Taka lokalizacja powinna być wykorzystana pod inwestycję miastotwórczą. Mogłyby tu powstać budynki użyteczności publicznej. Np., tak jak było to planowane, gmach urzędu miasta z wydziałami zebranymi w jednym miejscu.

Decyzje o warunkach zabudowy

Biuro prasowe informuje jeszcze, że dla tego obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. 

„Wydane dotychczas decyzje o warunkach zabudowy dopuszczają różne możliwości zagospodarowania terenu: od  rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania dwóch budynków biurowych na budynki mieszkalne wielorodzinne, przez część usługową, po wariant zakładający utworzenie funkcji hotelowo-usługowej, a także realizację obiektu o charakterze usługowym” – czytamy w komunikacie.

I dalej, że każdy z wariantów przewiduje garaże podziemne i nadbudowę niższego z budynków. Parametry zabudowy pozostają zbliżone: maksymalna wysokość obiektów może wynieść do 16 metrów, przewidziano dachy płaskie oraz obowiązek zachowania co najmniej 25% powierzchni biologicznie czynnej. Istotnym wymogiem jest także odpowiednie usytuowanie zabudowy względem Ogrodu Saskiego, tak aby nie ingerować w systemy korzeniowe i korony drzew. 

Teren ani budynki nie są objęte ochroną konserwatorską

We wszystkich przypadkach wymagane jest także zapewnienie harmonijnego wkomponowania nowych obiektów w istniejące otoczenie, w tym odpowiednie ukształtowanie zieleni i małej architektury. Sam teren oraz istniejące budynki nie są objęte ochroną konserwatorską ani nie posiadają wartości historycznej, co daje większą swobodę w kształtowaniu nowej zabudowy, przy jednoczesnym zachowaniu charakteru sąsiedztwa.

Jak już pisaliśmy wcześniej, w przeszłości miasto planowało realizację w tym miejscu budynku biurowego dla administracji publicznej. Od projektu jednak odstąpiono ze względu na znaczący wzrost kosztów inwestycji, będący konsekwencją sytuacji na rynku budowlanym po wybuchu wojny w Ukrainie. W efekcie, w 2022 roku, w porozumieniu z wykonawcą, rozwiązano umowę na opracowanie dokumentacji projektowej oraz realizację inwestycji.

Nowa siedziba przy ul. Spokojnej?

Opozycja krytykuje ratusz za to, że poszczególne wydziały mieszczą się w różnych lokalizacjach, co utrudnia obsługę mieszkańców. To nie jedyny zarzut. Sytuacja ta generuje bowiem niemałe koszty związane z wynajmem powierzchni dla urzędników. Chociażby w prywatnym gmachu położonym między ul. Wieniawską i Spokojną.

Uprzedzając możliwe zarzuty biuro prasowe informuje:

„Obecnie Gmina koncentruje się na zabezpieczeniu swoich potrzeb lokalowych w innych częściach miasta. W 2024 roku Miasto otrzymało w formie darowizny nieruchomość o powierzchni około 0,51 ha przy ul. Spokojnej 3 i 5. Teren ten ma zostać przeznaczony na potrzeby Urzędu Miasta oraz jednostek organizacyjnych, w szczególności w obszarze bezpieczeństwa mieszkańców i zarządzania kryzysowego."

Zgódźcie się, bo nie będzie przetargu

W listopadzie 2024 roku zapadła decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego, obejmującą budowę nowego budynku biurowego, zmianę sposobu użytkowania istniejącego obiektu ochrony zdrowia na funkcję administracyjną oraz budowę łącznika pomiędzy budynkami.

Dalej w informacji przygotowanej w ratuszu czytamy, że w lipcu 2025 roku podpisano umowę na opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dotyczącej przebudowy budynku przy ul. Spokojnej 3 na potrzeby Lubelskiego Centrum Bezpieczeństwa oraz analizę możliwości realizacji kolejnego obiektu biurowego w tej lokalizacji.

Zabytkowy budynek wzniesiony według projektu architekta Jerzego Siennickiego pod koniec lat 30. XX wieku, stanowi cenny przykład awangardowej architektury modernistycznej. Planowane jest przywrócenie jego pierwotnych walorów, m.in. poprzez odtworzenie stolarki oraz historycznej kolorystyki elewacji.

Jeśli Rada Miasta wyrazi zgodę na sprzedaż nieruchomości przy ul. Leszczyńskiego, kolejnym krokiem będzie przeprowadzenie procedury przetargowej.