Ile kosztuje mieszkanie w Lublinie?
W Lublinie nie jest tanio. Mieszkańcy na zakup własnego „M” wydają tam dziś średnio aż 493 tys. zł. Jednak nie tylko ci, którzy mają na koncie niemal pół miliona złotych, mogą zainwestować w nieruchomość.
Niektórzy, aby wydać mniej na mieszkanie, idą na kompromis i kupują lokale w mniejszych miastach w powiecie lubelskim. Kuszą zwłaszcza nieruchomości w Zamościu, Chełmie i w Białej Podlaskiej. Mimo tego przed podjęciem takiej decyzji zawsze warto udać się do banku. Może okazać się, że korzystając z dobrej oferty i kredytu na atrakcyjnych warunkach, uda się spełnić marzenia o mieszkaniu w Lublinie.
Kto dostanie kredyt hipoteczny na mieszkanie w Lublinie?
Aby bank wydał pozytywną decyzję dotyczącą udzielenia kredytu, potencjalny kredytobiorca musi spełnić kilka warunków. Nie są to jednak bardzo rygorystyczne i nierealne kryteria. Bank, który będzie kredytował zakup mieszkania, chce przede wszystkim wiedzieć, czy kredytobiorca będzie regularnie spłacać kredyt. Ocenia on własne ryzyko inwestycyjne i na tej podstawie wydaje decyzję.
Kredyty hipoteczne są tylko dla młodych? To mit!
Większość banków oczekuje, że spłacisz kredyt najpóźniej w dniu swoich 70. urodzin. Dlatego jeżeli chcesz podpisać umowę na 30 lat, to nie możesz zwlekać z tym dłużej niż do 40. urodzin. Jeżeli jednak brakuje ci tylko niewielka kwota do tego, aby kupić mieszkanie, to nic nie stoi na przeszkodzie, aby spłatę rat rozłożyć na 10 lat. Oznacza to, że możesz ubiegać się o kredyt, nawet będąc tuż przed sześćdziesiątką.
Forma zatrudnienia ma znaczenie
Możesz zarabiać naprawdę dobre pieniądze, ale nie ma to dla banku tak dużego znaczenia, jeżeli nie masz umowy o pracę na czas nieokreślony. Z perspektywy banku jest to najstabilniejsza forma zatrudnienia i gwarancja tego, że co miesiąc na twoje konto będzie wpływać kwota, z której będziesz spłacać kredyt. Bank zwróci uwagę na to, czy twoja umowa o pracę została zawarta np. 2 miesiące temu, czy pracujesz w danej firmie np. 10 lat. W tym drugim przypadku jesteś w znacznie lepszej sytuacji i masz większe szanse na kredyt hipoteczny.
Im więcej zarabiasz, tym na więcej możesz sobie pozwolić
Bank uważnie przyjrzy się twojej zdolności kredytowej, czyli temu, czy będziesz w stanie spłacać kredyt. Oszacuje ją na podstawie tego, ile aktualnie zarabiasz.
Jaki kredyt hipoteczny przy zarobkach 3000 netto może zostać udzielony przez bank? Osoba, która ma pensje w takiej wysokości, może liczyć obecnie na kredyt w kwocie od ok. 125 000 zł do 150 000 zł.
Jednak takie pieniądze nie pozwolą na zakup nawet najmniejszego mieszkania w Lublinie. Trzeba mieć odłożone sporo własnej gotówki, by móc marzyć o własnej nieruchomości.
Mimo tego jest to dużo pieniędzy i solidne wsparcie finansowe. Ponadto zdolność kredytowa wzrasta, jeżeli lokal kupuje para – bierze się wtedy pod uwagę pensje dwóch osób. W nieco gorszej sytuacji są małżeństwa z dziećmi. Koszty utrzymania rodziny są większe, co powoduje, że na spłatę raty pozostaje mniej pieniędzy. Oznacza to, że osoby mające dzieci, mogą mieć mniejszą zdolność kredytową niż bezdzietni, którzy otrzymują taką samą pensję.
Pozytywna historia kredytowa – wizytówka modelowego kredytobiorcy
Bank musi mieć pewność, że dany kredytobiorca odpowiedzialnie podejdzie do spłaty rat i nie będzie miał w związku z tym żadnych zaległości. Podpowiedzią dla niego jest historia kredytowa i specjalne bazy danych.
Znajdują się w nich informacje na temat twoich kart kredytowych i tego, czy były spłacane w terminie. Istnieją bazy danych, w których znajdują się informacje o zaległych opłatach za media, a nawet o egzekucjach komorniczych. Ci, którzy w przeszłości mieli problemy z opłacaniem swoich zobowiązań, mają zdecydowanie mniejsze szanse na kredyt.
Kredyt hipoteczny – od czego zacząć?
Jeszcze zanim zaczniesz oglądać mieszkania na sprzedaż, wybierz się do banku, a jeden ze specjalistów od hipotek obliczy twoją zdolność kredytową i powie ci, jaką kwotę możesz pożyczyć. Innym rozwiązaniem jest skorzystanie z porównywarki kredytów hipotecznych znajdującej się na https://finanse.rankomat.pl/kredyty/hipoteczne/lublin/. Po uzupełnieniu formularza poznasz najlepsze oferty kredytów i chętnie porozmawia z tobą konsultant banku. Da ci to możliwość mierzenia siły na zamiary i wybierania wśród mieszkań, na które cię stać.
Decyzja o kredycie powinna być dobrze przemyślana – zwłaszcza, że jej skutki będziesz odczuwać przez wiele lat. Jednak może to być jedyna droga do własnego mieszkania w Lublinie, na które trzeba dziś wydać średnio prawie pół miliona złotych. Należy się jednak spodziewać, że cena za m2 będzie regularnie rosła, dlatego nie opłaca się w nieskończoność zwlekać z wzięciem kredytu.