"Skala błędów i braków" w projekcie hamuje przebudowę Teatru Osterwy. Projektanci komentują

Przygotowania inwestycji

W październiku 2025 roku p.o. dyrektora Teatru im. Juliusza Osterwy w Lublinie zapowiedział przebudowę budynku. Środki na gruntowną modernizację teatru, miały pochodzić z dwóch strategicznych projektów programu Fundusze Europejskie dla Lubelskiego na lata 2021-2027. Pierwszy to „Modernizacja oraz ucyfrowienie Teatru im. Juliusza Osterwy w Lublinie” i drugi: „Poprawa efektywności energetycznej budynku Teatru im. Juliusza Osterwy w Lublinie”. Szacowano, że planowana inwestycja miała kosztować ponad 66 mln euro. Dofinansowanie ze środków europejskich wyniesie ok. 42 mln, resztę miał wyłożyć samorząd województwa lubelskiego. Teatr Osterwy jest instytucją podlegającą samorządowi województwa.

- Przygotowania do inwestycji rozpoczęły się dla mnie osobiście jeszcze w roku 2020, gdy zaczynałem tutaj pracę. Pierwsze prace były związane oczywiście z przygotowaniem konkursu i potem  podpisaniem umowy z głównym projektantem czyli z laureatem konkursu architektonicznego. Prace projektowe trwają, a właściwie ich ostatnia faza zakończyła się 30 września. Jesteśmy na etapie oceny, weryfikacji dokumentów - mówił na październikowej konferencji prasowej p.o. dyrektora Teatru Osterwy, Krzysztof Adamczuk (szefem Teatru jest od kwietnia 2025 roku, zajął to stanowisko po tym jak odwołano Redbada Klynstrę. Adamczuk wcześniej był zastępcą dyrektora ds. inwestycji Teatru i odpowiadał za przygotowanie dokumentacji do realizacji inwestycji oraz jej prawidłowy przebieg).

Teatr wówczas otrzymał od biura architektonicznego AMC Andrzej Chołdzyński, które wygrało konkurs, dokumentację projektową. Zgodnie z umową, miał 21 dni na jej przyjęcie. Instytucja przygotowywała się również do złożenia dwóch wniosków o dofinansowanie. Chodziło o projekty związane są z modernizacją i ucyfrowieniem teatru, a także z poprawą efektywności energetycznej, czyli z termomodernizacją. Następnym elementem miało być przygotowanie i ogłoszeniu przetargu na roboty budowlane. Miało to nastąpić jeszcze w 2025 roku. 

Co w ramach przebudowy?

Głównym celem projektu była gruntowna modernizacja, rozbiórka i przebudowa istniejącego budynku Teatru przy ul. Narutowicza 17 w Lublinie. Zakładał on także rozbudowę obiektu m.in. o nowe sale wraz z niezbędnym zapleczem, na które składają się pomieszczenia techniczne i serwisowe, sale prób, garderoby artystów oraz część administracyjno-biurowa, a także hole i foyer. Nowością była scena eksperymentalna i teatr letni – ogród z amfiteatrem na dachu, którego realizacja została przeniesiona z etapu II do etapu podstawowego prac. Projekt dotyczył nie tylko istniejącego zabytkowego budynku teatru, ale także zabudowy placów, na których znajdują się teraz teatralne parkingi. Od strony ul Kapucyńskiej, pracownia architektoniczna zaproponowała dokończenie zabudowania terenu teatru, które było planowane jeszcze w XIX wieku przez ówczesnego architekta. Z kolei od strony ulicy Peowiaków pojawi się szklana elewacja znajdująca się kilka metrów nad ziemią. Miała powstać m.in. ścieżka zwiedzania, prezentująca kulisy teatru jego 140-letniej historii W planach  była również obniżenie sceny, dzięki czemu komfort widzów podczas oglądania spektakli będzie znacznie lepszy.

Do tego przewidziano możliwość zorganizowania miejsca kontemplacji dla aktorów, dla osób zwiedzających, a także możliwość obejrzenia panoramy Lublina. Od strony ul. Kapucyńskiej miała zostać dobudowana, nowa sala - na około 260 miejsc, oczywiście z nową technologią, z nowym wyposażeniem. 

Teraz - w lutym 2026 roku pojawiły się doniesienia medialne dotyczące problemów z przebudową. Wynikało z nich, że p.o. dyrektora wycofał wnioski o dotacje na inwestycję. Krzysztof Adamczuk odniósł się do sprawy w specjalnym oświadczeniu.

Pełna treść oświadczenia p.o. dyrektora

W związku z projektem dotyczącym modernizacji budynku Teatru im. Juliusza Osterwy w Lublinie, pragnę przedstawić aktualny stan realizacji oraz wyjaśnić okoliczności wycofania wniosków o dofinansowanie ze środków programu Fundusze Europejskie dla Lubelskiego 2021-2027 tj. Modernizacja oraz ucyfrowienie Teatru im. Juliusza Osterwy w Lublinie; Poprawa efektywności energetycznej budynku Teatru im. Juliusza Osterwy w Lublinie.

Od końca września ubiegłego roku trwa proces odbioru dokumentacji projektowej przekazywanej przez biuro AMC Andrzej M. Chołdzyński. Przez cały ten czas występowaliśmy i występujemy (ostatnie pismo z Teatru do pracowni zostało wysłane w lutym br.) z wezwaniami do uzupełnienia brakujących części dokumentacji projektu wykonawczego, mając na uwadze konieczność zapewnienia jej kompletności i zgodności z umową. Niestety, mimo wielokrotnych monitów, spotkań, pism z inicjatywy Teatru, pracownia AMC Andrzej M. Chołdzyński nie dostarcza wymaganych dokumentów.

Z tego powodu nastąpiło wycofanie wniosków o dofinansowanie z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego. Skala błędów i braków w złożonej dokumentacji projektowej uniemożliwiły spełnienie formalnych wymogów aplikacyjnych i w konsekwencji - w porozumieniu z Urzędem Marszałkowskim Województwa Lubelskiego - wymusiło to konieczność wycofania przez Teatr wniosków o dofinansowanie unijne. Po zakończeniu procesu odbioru oraz uzupełnieniu dokumentacji planujemy ubiegać się o dofinansowanie. Możliwość aplikowania będzie uzależniona od ostatecznych rozwiązań projektowych oraz dostępnych programów wsparcia.

Chciałabym podkreślić, że ostateczne decyzje dotyczące zakresu przedsięwzięcia, uzależnione będą również od posiadanych środków budżetowych i europejskich przeznaczonych na ten cel.

Pracownia komentuje

Do sprawy odnosi się też pracownia, którą poprosiliśmy o komentarz.

- Pracownia AMC Andrzej M. Chołdzyński nie ma żadnych zaległości w wykonywaniu zrealizowanej umowy dotyczącej rozbudowy, przebudowy i remontu budynku Teatru im. Juliusza Osterwy w Lublinie. Nie miała takich zaległości również przed terminem złożenia merytorycznych wniosków o dofinansowanie. Twierdzenia p.o. Dyrektora Krzysztofa Adamczuka są całkowicie bezpodstawne w tym zakresie - komentuje Andrzej M. Chołdzyński.