Deweloper z zielonym światłem, fundusz z czerwoną kartką od radnych. Co i gdzie chcą budować?

Radni z Komisji Rozwoju Miasta, Urbanistyki i Ochrony Środowiska opiniowali w poniedziałek projekty uchwał związane z dwiema potencjalnymi inwestycjami w mieście.Pierwszy projekt uchwały dotyczy wyrażenia zgody na przystąpienie do sporządzenia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego w rejonie ul. Korpusu Ochrony Pogranicza na przedłużeniu ul. Zelwerowicza w dzielnicy Sławin. Potencjalnym inwestorem jest tu Lalak Development.

Pierwsza przymiarka do tego tematu odbyła się już w tym roku. Teraz przedstawiciele inwestora wrócili na obrady komisji z poprawionym projektem. Uwzględniającym, jak przekonywali, uwagi radnych z poprzedniego spotkania.

Jakie zmiany inwestor wprowadził do projektu?

Przedstawiciele inwestora przekonywali, że zmiany będące efektem wsłuchania się w głosy radnych są diametralne. Inwestycja ma się składać z trzech stref: usługowej, mieszkaniowej i zielonej. Przy czym jej funkcją wiodącą mają być usługi (64% całej powierzchni inwestycji).

Jakie zmiany w projekcie są według przedstawiciela inwestora najważniejsze? To m.in. rezygnacja z zabudowy od strony planowanego cmentarza i zmniejszenie powierzchni przewidzianej pod mieszkania.

Po tych zmianach część mieszkaniowa miałaby stanowić, jak podkreślali przedstawiciele inwestora, “jedynie” 36% powierzchni całej inwestycji. Reszta to usługi i tereny zielone.

Zapewniali też, że w ramach funkcji usługowej inwestycji nie powstaną akademiki. Mogą to być sklepy, drogerie, placówki ochrony zdrowia, szkoły językowe. I, że miejsca na usługi nowy projekt przewiduje znacznie więcej, niż obecnie obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego.

Inwestycją towarzyszącą (bonus dla miasta) miałby być lokal usługowy o powierzchni 100 m2. Jak zaznaczyli przedstawiciele inwestora, to punkt wyjścia do negocjacji prowadzonych w ramach ZPI. Zapowiedzieli, że są gotowi do partycypacji w inwestycji drogowej.

Przekonywali, że wymogi wynikające z przepisów a dotyczące powierzchni zielonych spełniają, a nawet przekraczają na działce planowanej pod inwestycję. Sąsiednią, także zieloną, po zagospodarowaniu chcą przekazać miastu. Ma to być inwestycja towarzysząca.

“Tu powinny być usługi, nine chcemy być pustynią”

Radna z tej części miasta, Jadwiga Mach (klub prezydencki), zastanawiała się, jak ma wytłumaczyć mieszkańcom dzielnicy zmianę w planie zagospodarowania przestrzennego dopuszczającą zabudowę mieszkaniową w miejscu planowanej inwestycji.

- Mieszkańcy oczekują, żeby tam powstał obiekt usługowy - przekonywała.

Podkreślała, że minęło już 12 lat od uchwalenia planu, a na Sławinie nie ma, poza przeciążoną szkołą, obiektów usługowych z prawdziwego zdarzenia.

- Biblioteka jest w jest zlokalizowana w prywatnym obiekcie. Żabki, Stokrotki Express to nie wszystko. Mieszkańcy wożą dzieci na zajęcia do innych części miasta. Nie chcemy być pustynią.

Radosław Osiak, przewodniczący zarządu Rady Dzielnicy Sławin wypowiedział się w podobnym tonie. Podkreślał, jak ważne dla dzielnicy jest umożliwienie lokalizowania tu usług.

- Obecnie nasi mieszkańcy jeżdżą na Orkana i do Felicity - zaznaczył.

Mówił, że jedna z trzech zapisanych w planie zagospodarowania przestrzennego w tej częśći miasta stref usług miałaby zostać częściowo przekształcona.

- Dla nas, dla Rady Dzielnicy, ważne jest, aby te strefy usług zostały. Usługi i miejsca parkingowe są istotne. Gdy ich nie ma, jest chaos.

O co podejrzewa radnych opozycji Konrad Wcisło?

Zmiany w projekcie przypadły do gustu radnym PiS. Zaskoczyło to radnego Konrada Wcisło (klub prezydencki).

- Dziwi mnie nagłe poparcie tego projektu przez państwa radnych z przeciwnej strony, zawsze są przeciwko rozwojowi miasta. To jest bardzo kuriozalne, wręcz podejrzane.

Nie musiał czekać długo na ripostę. Odpowiedział mu radny Tomasz Gontarz z klubu PiS.

- Radny Konrad Wcisło zasugerował, że radni klubu PiS nie są za rozwojem Lublina. Pozwolę sobie nie zgodzić się z tym. To zależy, jak definiujemy słowo rozwój Lublina. Dla mnie to dbałość o dobro wspólne mieszkańców Lublina a dla was spełnianie życzeń niektórych deweloperów. Podkreślam: niektórych.

Głosami radnych PiS komisja przyjęła pozytywną opinię dla projektu uchwały.

Nowe bloki w okolicy stadionu? A co z parkingami?

A co wydarzyło się w sprawie opinii komisji dla lokalizacji inwestycji mieszkaniowej i inwestycji towarzyszącej przy ul. Lubelskiego Lipca '80/ul. Stadionowej, ul. Cukrowniczej/ul. Lubelskiego Lipca '80, w pobliżu ul. Krochmalnej w Lublinie? Tu potencjalnym inwestorem jest państwowy podmiot zarządzający Funduszem Sektora Mieszkań dla Rozwoju - PFR Nieruchomości. Miałyby powstać kolejne mieszkania na wynajem.

Tu, podobnie jak w poprzednim przypadku, nastąpiły zmiany w projekcie. Radny Tomasz Gontarz (PiS) nazwał je niepoważnymi.

- Z wniosku wynika, że chcecie państwo chcecie dość radykalnie zmniejszyć liczbę miejsc parkingowych - zauważył.

Również radny Marcin Wroński (klub prezydencki) negatywnie odniósł się do tej zmiany w projekcie oceniając ją jako “złą”.

Wywołani do tablicy przedstawiciel inwestora tłumaczyli, że należy ograniczyć liczbę miejsc parkingowych, aby móc zaproponować atrakcyjną cenę wynajmu. Bowiem trudne warunki geologiczne miałyby znacznie podnieść koszt budowy parkingów podziemnych w przewidywanej wcześniej wersji projektu. Stąd oszczędności “w tym zakresie”.

Ale nie tylko. Z dotychczasowych doświadczeń inwestora w Lublinie i innych miastach miałoby wynikać, że parkingi podziemne w budynkach dedykowanych osobom i rodzinom, które zarabiają zbyt dużo, by kwalifikować się na lokal komunalny od miasta, ale jednocześnie nie posiadają zdolności kredytowej lub nie chcą kupować własnego mieszkania "stoją w połowie puste."

Radni nie dali się przekonać. Mówili, że nie chcą zastawionych samochodami ulic w pobliżu stadionu. Przyjęli negatywną rekomendację dla uchwały dla radnych, którzy zajmą się projektem podczas sesji w czwartek.