Głośny sąsiad za ścianą? To się skończy, rząd pracuje nad nowymi przepisami

Największą zmianę odczują osoby kupujące nowe mieszkania. Projekt przewiduje, że budynki wielorodzinne, a także domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej i szeregowej oraz budynki z dwoma wydzielonymi lokalami mają spełniać wymagania klasy akustycznej AQ-0. Ten standard porządkuje wymagania dotyczące izolacyjności od dźwięków powietrznych i uderzeniowych oraz innych parametrów akustycznych. Dotychczas przepisy w znacznie mniejszym stopniu obejmowały bliźniaki i szeregowce.

Co to oznacza w praktyce? Projekt wymaga odpowiedniej izolacji stropów między lokalami, tak aby ograniczyć zarówno dźwięki rozmów, muzyki czy telewizora, jak i odgłosy kroków. Projektanci mają też unikać sytuacji, w której łazienka, kuchnia albo pomieszczenie techniczne jednego mieszkania przylega do pokoju sąsiada. Jeśli nie da się tego zrobić, inwestor będzie musiał zastosować rozwiązania ograniczające przenoszenie dźwięków przez konstrukcję. Instalacje i urządzenia techniczne mają natomiast otrzymać zabezpieczenia przeciwdrganiowe.

To ważna zmiana także dla osób kupujących bliźniaka lub segment. Do tej pory można było trafić na budynek, w którym sąsiadująca łazienka albo kotłownia skutecznie przypominała o swojej obecności. Nowe wymagania mają ograniczyć takie sytuacje już na etapie projektowania i wykonania budynku. Eksperci od akustyki zwracają przy tym uwagę, że samo spełnienie minimalnego standardu nie zawsze daje duży margines bezpieczeństwa. W praktyce znaczenie mają detale wykonawcze, m.in. ciągłość podłogi pływającej czy właściwe odizolowanie elementów konstrukcyjnych.

Nie oznacza to jednak, że właściciele starszych mieszkań powinni spodziewać się remontowej rewolucji. Nowe wymagania zasadniczo dotyczą projektowania i budowy nowych obiektów. Przy istniejących budynkach przepisy mogą zadziałać w związku z rozbudową, nadbudową, przebudową albo zmianą sposobu użytkowania, i wtedy obejmą odpowiednią część inwestycji. Przepisy przejściowe mają również chronić przedsięwzięcia, które przed wejściem nowych regulacji przejdą określone etapy procesu budowlanego.

Nie tylko cisza. W nowych blokach pojawią się też windy

Projekt zmienia również zasady dotyczące dźwigów. W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych liczyć ma się liczba kondygnacji. Winda ma być wymagana w obiektach mających co najmniej trzy kondygnacje, czyli w praktyce już w budynkach z parterem i dwoma piętrami. To istotna różnica względem obecnych zasad, gdzie kluczową rolę odgrywa wysokość między pierwszą a najwyższą kondygnacją.

Nie oznacza to jednak automatycznego montażu wind we wszystkich starych blokach. Nowe wymagania nie nakazują właścicielom każdej istniejącej nieruchomości natychmiastowej przebudowy. Obowiązek może pojawić się przy określonych pracach budowlanych. To szczególnie ważne, bo montaż windy w istniejącym budynku może oznaczać wydatek liczony w setkach tysięcy złotych, a w trudniejszych przypadkach przekroczyć milion złotych.

Dla kupujących mieszkania najważniejsza będzie więc data i status inwestycji. Jeśli nowe rozporządzenie zacznie obowiązywać 20 września, warto przed podpisaniem umowy sprawdzić dokumentację budynku, etap procesu budowlanego oraz rozwiązania dotyczące akustyki. Sama obietnica „cichego mieszkania” może już nie wystarczyć — liczyć będą konkretne parametry i sposób wykonania.

Jednocześnie nie należy zakładać, że 20 września wszystko zmieni się automatycznie. Polska Izba Inżynierów Budownictwa i Izba Architektów RP apelowały o szybkie zakończenie prac, wskazując, że wygaśnięcie obecnych regulacji bez przygotowania nowych mogłoby stworzyć poważną lukę prawną.

Na razie zegar jednak tyka. Jeśli projekt przejdzie ostatnie etapy bez zasadniczych zmian, od jesieni standard nowego mieszkania będzie obejmował nie tylko metraż, balkon i miejsce parkingowe. Coraz większe znaczenie zyska także to, czego w mieszkaniu… nie słychać.