Jak ocenić, czy wystawiona na sprzedaż działka budowlana jest godna uwagi? Jak się okazuje, nie jest to wcale łatwe zadanie. Na szczególnie duże problemy muszą przygotować się inwestorzy, którzy nigdy wcześniej nie mieli do czynienia z zakupem nieruchomości oraz budową domu i wszystkimi związanymi z nią formalnościami. Z myślą o takich osobach stworzyliśmy zwięzły poradnik, w którym wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę przy wyborze działki w Lublinie oraz gdzie jej szukać, by szybko dotrzeć do atrakcyjnych i dopasowanych do oczekiwań inwestora ofert.

Działki w Lublinie – na co zwrócić uwagę przy wyborze?
Zainteresowałeś się wystawioną na sprzedaż piękną działką budowlaną? Zanim złożysz ofertę sprzedającemu, upewnij się, że spełnia one Twoje oczekiwania i nadaje się do budowy domu. By uniknąć ewentualnych problemów i mieć stuprocentową pewność, że zrealizujesz na niej zaplanowaną inwestycję, uwagę zwróć przede wszystkim na następujące czynniki:
    • lokalizacja – powinna odpowiadać Twoim preferencjom oraz zapewniać bezproblemowy dostęp do mediów, dróg i innych elementów infrastruktury;
    • powierzchnia – najlepiej, jeśli będzie co najmniej dwukrotnie większa od powierzchni domu;
    • kształt – inwestycja będzie najłatwiejsza do budowy, jeśli działka ma kształt zbliżony do prostokąta;
    • wjazd – najlepiej od strony północnej;
    • ukształtowanie terenu i warunki gruntowe – modyfikacja działki i przystosowanie jej do budowy domu może być bardzo kosztowne, a nawet niemożliwe. Warto więc wybierać płaskie działki położone na zwartym gruncie.

Działka na sprzedaż na powstającym osiedlu domków jednorodzinnych. Która lokalizacja będzie najlepsza?
Jeśli chodzi o lokalizację działki, znaczenie ma nie tylko dostęp do infrastruktury. Warto też sprawdzić, czy nieruchomość usytuowana jest w odpowiadającej Ci okolicy. Zakup działki w Lublinie zlokalizowanej w obszarze nowo powstającej zabudowy jednorodzinnej może być dobrym wyjściem, jeśli zależy Ci na bliskości szkół, sklepów i punktów usługowych. Jeśli jednak bardziej zależy Ci na większej odległości od sąsiadów i zacisznym otoczeniu, postaw na działkę na terenie podmiejskim lub wiejskim. To ważny wybór, bo sąsiedztwo i otoczenie w dużej mierze będzie wpływało na Twój stopień komfortu na co dzień i może przyczynić się do znacznego spadku komfortu.

Działka budowlana – jak zaplanować inwestycję zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy?
Jeśli na działce mieści się dom drewniany lub murowany, cała inwestycja może sprowadzić się tylko do jego remontu. Jeżeli jednak kupujesz samą działkę, przed zakupem koniecznie sprawdź, czy jest ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i czy dopuszcza on realizację zaplanowanej przez ciebie inwestycji. Należy upewnić się, że dany teren został przeznaczony przez miasto Lublin pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Jeśli na danym obszarze nie obowiązuje MPZP, powinieneś uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Wyjątek stanowi dom niewymagający pozwolenia budowę.

Atrakcyjna działka budowlana – stan prawny
Niezależnie od tego, czy wybierzesz działkę w sąsiedztwie nowej zabudowy, czy też zlokalizowaną w ustronnym, cichym miejscu, koniecznie musisz sprawdzić jej stan prawny i upewnić się, czy nie jest ona objęta hipoteką lub nie stanowi zastawu pożyczki. Należy też wykluczyć ewentualną współwłasność nieruchomości – w ten sposób unikniesz zakupu działki, którą nie będziesz mógł w pełni dysponować. Sprzedający powinien podać Ci numer księgi wieczystej, a z jej treścią zapoznasz się w odpowiednim wydziale Sądu Rejonowego lub za pośrednictwem internetowego serwisu.

Gdzie szukać ciekawych ofert?
Najłatwiejszym sposobem na znalezienie działki są poszukiwania w internecie – np. na portalu https://kazo.pl/dzialki/lublin. Dzięki niemu możesz zawęzić wyniki wyszukiwania tylko do ofert spełniających twoje oczekiwania, ustalając np. powierzchnię działki, położenie czy kryteria, takie jak cena do negocjacji. Działka budowlana na pewno będzie więc dokładnie taka, jakiej potrzebujesz. Jeśli interesuje Cię dostępna do sprzedania piękna działka budowlana, z łatwością skontaktujesz się ze sprzedającym, by ustalić wszystkie szczegóły transakcji. Skorzystanie z serwisu kazo.pl to wygodny, szybki i skuteczny sposób na znalezienie działki, zarówno budowlanej, jak i inwestycyjnej lub innej nieruchomości.

Działka Budowlana (1)