Najem okazjonalny to specyficzna forma umowy najmu mieszkania, która została stworzona, aby zabezpieczyć interesy wynajmujących. Jest to umowa cywilnoprawna, zawierana na czas oznaczony (maksymalnie 10 lat), przez właściciela lokalu, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania mieszkań. Wyróżnia się ona dodatkowymi formalnościami, które mają na celu ochronę wynajmującego przed nierzetelnym najemcą.
Istotne Elementy Umowy Najmu Okazjonalnego
Umowa najmu okazjonalnego wymaga wypełnienia kilku istotnych warunków:1. Oświadczenie Najemcy. Najemca musi sporządzić w formie aktu notarialnego oświadczenie o zobowiązaniu się do opuszczenia lokalu w określonym terminie, pod rygorem egzekucji.
2. Alternatywny Lokal dla Najemcy. W umowie należy wskazać inny lokal, do którego najemca może się przenieść, jeśli zajdzie potrzeba przeprowadzenia egzekucji.
3. Zgoda Właściciela Lokalu. Właściciel musi wyrazić zgodę na zamieszkanie najemcy i osób mu towarzyszących.
4. Obowiązek Zgłoszenia Alternatywnego Lokalu. W przypadku utraty możliwości zamieszkania w wskazanym lokalu, najemca ma obowiązek w ciągu 21 dni wskazać inne miejsce zamieszkania.
Ochrona praw wynajmujących
Jedną z głównych zalet najmu okazjonalnego jest poszerzona ochrona prawna dla wynajmujących. W sytuacji, gdy najemca nie płaci czynszu lub odmawia opuszczenia lokalu, wynajmujący ma uproszczoną drogę do egzekwowania swoich praw. Dzięki wcześniej złożonym oświadczeniom, proces eksmisji jest znacznie przyspieszony i mniej skomplikowany niż w standardowym najmie.Obowiązki podatkowe
By umowa najmu okazjonalnego była skuteczna, istotne jest jej zgłoszenie do właściwego urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Niezgłoszenie umowy skutkuje jej przekształceniem w standardową umowę najmu, co pozbawia wynajmującego dodatkowych uprawnień. Obowiązująca od 2023 roku zasada opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, przy stawce 8,5% do 100 tys. zł rocznego przychodu, a powyżej tej kwoty 12,5%, również wymaga uwzględnienia przy rozliczeniach podatkowych.
Rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego
Umowa najmu okazjonalnego wygasa automatycznie po upływie okresu, na jaki została zawarta. W przypadku, gdy najemca nie opuszcza lokalu dobrowolnie, wynajmujący może wystosować do niego żądanie opróżnienia mieszkania, z terminem nie krótszym niż 7 dni. Warto zaznaczyć, że w najmie okazjonalnym nie obowiązuje okres ochronny, który uniemożliwiałby eksmisję w okresie zimowym.
W sytuacji, gdy najemca nadal nie opuści lokalu, właściciel może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktu notarialnego, co jest kolejnym krokiem w kierunku egzekucji praw wynajmującego.
Chociaż najem okazjonalny jest mniej popularny z uwagi na dodatkowe formalności i koszty, oferuje on wynajmującym znacznie większą ochronę prawną. Jest to efektywna alternatywa dla tradycyjnych umów najmu, szczególnie w sytuacjach, gdy istnieje ryzyko nierzetelnego zachowania najemcy.
Treści przedstawione w tym artykule służą wyłącznie celom informacyjnym i nie mogą zastąpić profesjonalnej porady prawnej. Specyfika każdej sytuacji prawnej wymaga indywidualnej analizy i podejścia dostosowanego do konkretnego przypadku. W celu uzyskania szczegółowych i dopasowanych do Państwa potrzeb informacji, zalecamy skonsultowanie się z doświadczonym prawnikiem lub notariuszem
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.