Zbliża się wielka inwestycja u wrót śródmieścia Lublina. Czy okolica się nie zakorkuje?

Starsi mieszkańcy okolicy mogą pamiętać, że kiedyś znajdowała się tu pętla trolejbusowa. Potem na długie lata teren we władanie przejęła sieć stacji benzynowych. A niedługo wkroczą tu budowlańcy.

- Plan miejscowy przeznacza teren Rogatki Warszawskiej pod usługi z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej do 49% powierzchni użytkowej docelowego programu zagospodarowania terenu – informuje Justyna Góźdź, rzeczniczka prezydenta Lublina.

Potężna inwestycja na Rogatce Warszawskiej. Trwają procedury

- Dla tego terenu złożono wnioski o pozwolenie na budowę przez firmę Orion. Inwestycja zakłada kilka etapów – kontynuuje rzeczniczka.

Na jakim etapie są procedury? Justyna Góźdź przekazuje, że w przypadku trzech z czterech części, na które inwestycja została podzielona na etapie starania się o pozwolenie na budowę, zostało już wydane „postanowienie o uzupełnieniu braków”. A w jednym przypadku procedowana jest zmiana pozwolenia na budowę.

- Inwestor zostanie wezwany do uzupełnienia braków – stwierdza rzeczniczka.

Ponad 800 nowych mieszkań przy Rogatce Warszawskiej

Więcej szczegółów na temat planów lubelskiej firmy Orion przekazuje Agnieszka Gułaś. Przedstawicielka firmy mówi o jednym wydanym już pozwoleniu na budowę. I informuje, że w pierwszym etapie inwestycji planowana jest realizacja 263 mieszkań. W kolejnym powstanie 287, w następnym 270.

- W ofercie znajdą się zarówno kompaktowe lokale jednopokojowe o metrażach rozpoczynających się od ok. 27 –35 m², jak i większe mieszkania 2,3 i 4-pokojowe, osiągające powierzchnię nawet do około 80 m² - informuje.

I kontynuuje:

- Tak zaprojektowany przekrój mieszkań ma na celu zapewnienie szerokiej i zróżnicowanej oferty, dopasowanej do potrzeb różnych grup nabywców – od singli i młodych par po rodziny poszukujące większych, bardziej funkcjonalnych przestrzeni mieszkalnych.

Wisienką na torcie będzie potężny budynek biurowy. Jak na standardy lubelskie – bardzo wysoki.

Nad Rodem Krwiodawców wyrośnie dominanta wysoka na prawie 70 metrów

- Dodatkowo planowany budynek biurowo-usługowy będzie miał charakter dominanty wysokościowej – jego wyższa część osiągnie 17 kondygnacji i osiągnie wysokość 67,5 m, natomiast część niższa będzie liczyć 8 kondygnacji. Łączna powierzchnia budynku biurowego to ok 43 000 m² - przekazuje Orion.

Budynki mieszkalne będą zdecydowanie niższe: od 7 do 10 pięter.

- W zakresie infrastruktury parkingowej dla części mieszkaniowej przewidziano trzykondygnacyjny parking podziemny, natomiast dla części biurowo-usługowej zaplanowano aż 5 poziomów parkingu podziemnego. Łącznie w ramach całej inwestycji przewidziano ponad 2600 miejsc parkingowych, co zapewni odpowiedni komfort użytkownikom oraz mieszkańcom kompleksu – dodaje.

Kiedy ruszają prace? Niedługo

Z informacji przekazanych przez inwestora wynika, że już w II kwartale tego roku. Całość inwestycji ma zostać wykonana do końca 2030 r. Kompleks budynków został pomyślany tak, aby opisane na początku artykułu warunki planistyczne zostały spełnione.

- Wnioski o pozwolenie na budowę dla wszystkich czterech etapów inwestycji Orion w pełni uwzględniają wskazane ograniczenia wynikające z obowiązujących zapisów planistycznych. Projekt został przygotowany w taki sposób, aby pozostawał w zgodzie z obowiązującymi regulacjami i nie wymagał odstępstw w tym zakresie – informuje Agnieszka Gułaś.

Czy Rogatka Warszawska się nie zakorkuje?

Orion uspokaja:

- Nasza firma planuje realizację działań infrastrukturalnych, które będą korzystne dla mieszkańców oraz użytkowników okolicy. W ramach inwestycji planowana jest przebudowa al. Kraśnickiej i Warszawskiej, a także budowa ulicy Przygodnej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, w tym chodnikami oraz miejscami postojowymi. Działania te mają na celu usprawnienie układu komunikacyjnego oraz dostosowanie go do zwiększonego natężenia ruchu.

Projekt przygotowała lubelska Pracownia AKM.