Cztery podwyżki w pięć miesięcy. “Czuję się, jakby ktoś podpisał na mnie wyrok”

Pierwsza tegoroczna podwyżka czynszu w komunalnym mieszkaniu pana Marka, emeryta z Wieniawy, była kosmetyczna. 1 marca opłata wzrosła o 1,68 zł. W aneksie Zarząd Nieruchomości Komunalnych w Lublinie wyjaśnił, że zmieniła się stawka za wodę i ścieki.

Podwyżka goni podwyżkę

Kolejny aneks do umowy przyniósł wiadomość, że od 1 kwietnia, zgodnie z zarządzeniem prezydenta Lublina z listopada ub. roku, rośnie czynsz. Z 7,90 zł/m2 do 8,72 zł za mkw. Czynsz jest w tym przypadku rozumiany jako jeden ze składników całościowej opłaty za mieszkanie.

Pozostałe składniki 1 kwietnia się nie zmieniły. W sumie do zapłaty miesięcznie pan Marek miał już 710,65 zł za mające niecaly 43 m2 mieszkanie.

Od 1 czerwca zmieniły się z kolei zaliczkowe opłaty z centralne ogrzewanie, a całość opłat wzrosła do 738,58 zł.

I ledwie emeryt ochłonął po serii podwyżek, przyszła kolejna. 1 sierpnia… ponownie zmieniły się opłaty za centralne ogrzewanie. Stawka w wysokości 5,54 zł/m2 wzrosła do 7,80 zł/m2. Wzrosła też opłata stała: 1,97 zł/m2 do 2,20 zł/m2.

Podsumujmy. W sumie w ciągu pięciu miesięcy czynsz (w potocznym rozumieniu tego słowa, czyli całość opłat za mieszkanie) za lokal mający niecałe 43 m2 wzrósł z 673,73 zł do 845,58 zł. Czyli o jedną czwartą.

Mieszka skromnie, ma płacić jak za loft

Pan Marek opowiada, że jest najemcą lokalu od ok. 25 lat. Mieszka w nim sam.

- To nie jest jakiś luksusowy loft - opisuje mieszkanie emeryt. - Dwa niewielkie przejściowe pokoje w starym budownictwie - stwierdza.

Pytam, czy przypomina sobie, aby w przeszłości nastąpiła podobna kumulacja podwyżek.

- Nigdy dotąd. To jest wyrok na emerytów z niewielkimi emeryturami, takich jak ja. Ludzi najsłabszych, bez siły przebicia - ocenia.

Emeryt wylicza, że po opłaceniu czynszu w obecnej wysokości zostaje mu niecałe 1300 zł na życie.

- Mimo to staram się czynsz płacić. Nie stać mnie już na jeżdżenie samochodem, oszczędzam na jedzeniu, ale płaczę i płacę.

Miliony zaległości

Pan Marek zwrócił się o pomoc do radnego Tomasza Gontarza (klub PiS). Radny napisał interpelację w tej sprawie skierowaną do prezydenta Lublina. Napisał w niej m.in.:

“Zwracam uwagę na strukturę tej opłaty. Od sierpnia 2026 r. na kwotę 845,58 zł składają się:

opłaty za ciepło - 429,70 zł, czyli 50,8% rachunku;

czynsz - 374,70 zł, czyli 44,3%;

oraz woda, ścieki i abonament za wodomierz - łącznie 41,18 zł, czyli 4,9%.

Cały przyrost z sierpnia 2026 r., wynoszący 134,93 zł, pochodzi wyłącznie z pozycji związanych z ciepłem.

Okolicznością, która nadaje tej sprawie szczególne znaczenie, są dane przekazane przez Miasto:

(...) zaległości z tytułu opłat czynszowych w lokalach mieszkalnych zasobu komunalnego wyniosły na dzień 31 grudnia 2025 r. 152 609 682,51 zł i dotyczyły 4 097 lokali spośród 8 449, a więc niemal co drugiego. Jednocześnie łącznie zarejestrowanych jest 3 869 spraw osób ubiegających się o pomoc mieszkaniową (...)."

Z odpowiedzi na interpelację radnego Gontarza, którą podpisał zastępca prezydenta Lublina Tomasz Fulara wynika, że podwyżka czynszu (od 1 kwietnia, tu czynsz w rozumieniu składnika opłat) dotknęła w sumie 5006 lokali.

Nawet 59% wyższe zaliczki za centralne ogrzewanie

Z odpowiedzi na interpelację dowiadujemy się też, że:

“podwyżka zaliczek za centralne ogrzewanie dla lokali gminnych we Wspólnotach Mieszkaniowych dotyczy każdego budynku indywidualnie. Procent wzrostu zaliczek wahał się od 25% do nawet 59%.”

I dalej:

“Wysokość zaliczek za media dokonywana jest indywidualnie dla każdego budynku biorąc pod uwagę stan techniczny, wyposażenie, zużycie wody i ciepła. Weryfikacja lokali w budynkach gminnych dokonywana jest co roku i zazwyczaj podwyżki jeśli są zasadne dokonywane są pod koniec grudnia lub na początku stycznia.

W przypadku lokali w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych stosownej analizy dokonuje Zarządca, a informacje o ewentualnych podwyżkach przekazuje do Zarządu Nieruchomości Komunalnych.”

Tyle że, jak tłumaczy Wojciech Pawluk, prezes Zarządu Dzielnicowej Administracji Domów „ADREM”, zarządca ustala wysokość zaliczek za ogrzewanie kierując się wysokością faktur z Lubelskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej dla danego budynku czyli realnymi kosztami jego ogrzania. Zaznacza przy tym, że budynek pana Marka przeszedł termomodernizację.  

- Ostatnia zima był ostra, stawki LPEC wzrosły kilka razy - wyjaśnia.

Jednocześnie zapewnia, że jeśli następny sezon grzewczy będzie zbliżony do tych z lat wcześniejszych, to po rozliczeniu kosztów ogrzewania nie można wykluczyć zwrotów nadpłat.

- W większości ostatnich lat mieliśmy nadpłaty - informuje.

Prezes Pawluk mówi, odnosząc się do sytuacji pana Marka, że wsparciem dla niego mógłby być dodatek mieszkaniowy.

- W takim wypadku przekazujemy już częściowo wypełniony formularz, a zainteresowany składa go w Urzędzie Miasta, który decyduje o przyznaniu wsparcia - wyjaśnia.

Druga opcja to bon ciepłowniczy. W tym przypadku jednak termin, w którym można się było o niego starać już upłynął.

Wracamy do odpowiedzi na interpelację. Prezydent Fulara pisze w niej także, że:

“ZNK nie rozważał rozłożenia podwyżek w czasie albo wprowadzenia okresu przejściowego dla gospodarstw o najniższych dochodach w szczególności jednoosobowych gospodarstw emerytów i rencistów.”

Podobnie jak prezes Pawluk informuje o możliwości ubiegania się przez najemców o dodatek mieszkaniowy i tzw. bon ciepłowniczy.

“W okresie od 01.07.2026 r. do 20.08.2026 r. wpłynęło 6695 wniosków o wypłatę bonu ciepłowniczego” - czytamy w jego odpowiedzi skierowanej do radnego Gontarza.

Z dodatku mieszkaniowego korzysta z kolei ok. 700 najemców.

Założenia tej polityki będę kontynuowane

W odpowiedzi udzielonej radnemu Gontarzowi znajduje się jeszcze taki fragment:

“Uchwała nr 587/XVll/2026 z dnia 5 lutego 2026 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Miasta Lublin na lata 2026-2030 stanowi, iż dotychczas przyjmowano założenie, że średnia wysokość czynszu powinna zapewnić pokrycie kosztów utrzymania zasobu mieszkaniowego, a założenia tej polityki będą kontynuowane.”