Analiza aktualnych cen nieruchomości, kosztów najmu oraz danych dotyczących rynku pracy pokazuje, gdzie portfel mieszkańca ma największe szanse odetchnąć.
Na potrzeby zestawienia przeanalizowaliśmy dane dotyczące cen mieszkań z 2026 roku, wysokości czynszów oraz sytuacji na rynku pracy. Pod uwagę wzięliśmy przede wszystkim koszt zakupu lokum, ale także ceny wynajmu i dostępność ofert pracy. To ważne, bo najtańsze mieszkanie nie zawsze oznacza najtańsze życie. Jeśli trzeba codziennie dojeżdżać kilkadziesiąt kilometrów do pracy, oszczędność może szybko zniknąć.
Największą niespodziankę przynosi Włodawa. W lipcu 2026 roku mediana ceny mieszkania wynosiła tam około 5751 zł za metr kwadratowy, a przeciętna cena całego lokum oscylowała wokół 292,5 tys. zł. To jeden z najniższych poziomów wśród analizowanych miast. Jednocześnie trzeba pamiętać, że niewielka liczba ofert może mocno wpływać na wynik.
Bardzo ciekawie wygląda również Łęczna. Mediana cen mieszkań wyniosła tam 6672 zł za metr kwadratowy, a przeciętne mieszkanie kosztowało około 359,5 tys. zł. Co więcej, w ciągu miesiąca mediana ceny metra spadła o 6,1 proc. To sygnał, że osoby szukające okazji powinny obserwować rynek właśnie tam.
Na podium znalazła się także Biała Podlaska. W lipcu mediana wynosiła 7048 zł za metr kwadratowy, a typowe mieszkanie kosztowało około 335 tys. zł. Miasto ma jeszcze jedną przewagę: dobrze wypada pod względem warunków środowiskowych. W tegorocznym zestawieniu COOLCITY Index Biała Podlaska wyprzedziła Chełm i Zamość, między innymi dzięki większej ilości zieleni oraz lepszej retencji wody.
Puławy również pozostają interesującą propozycją. Mediana ceny mieszkania wyniosła w lipcu 6950 zł za metr kwadratowy, a typowe lokum kosztowało około 339 tys. zł. Co ciekawe, ceny mieszkań spadały tam przez cztery miesiące z rzędu, a roczna zmiana wyniosła -8,1 proc. Na rynku najmu mediana wynosiła 1500 zł miesięcznie.
Chełm pokazuje z kolei, że tani zakup może iść w parze z rozsądnym najmem. W lipcu mediana czynszu wynosiła około 1550 zł, a stawka za metr kwadratowy najmu sięgała 34 zł. Rynek pracy także zasługuje na uwagę. W pierwszej połowie 2026 roku Chełm miał najwyższą medianę proponowanych stawek spośród trzech analizowanych miast: Chełma, Zamościa i Białej Podlaskiej.
Na drugim biegunie znajduje się Lublin. Stolica województwa nadal oferuje największy wybór pracy, uczelni i usług, ale za tę wygodę trzeba sporo zapłacić. W lipcu mediana ceny mieszkania wynosiła 10 572 zł za metr kwadratowy, natomiast mediana najmu sięgała 2300 zł miesięcznie. Raport dotyczący rynku wtórnego wskazywał wcześniej, że mieszkania w Lublinie kosztowały średnio o 19 proc. więcej niż w okolicznych gminach.
Warto więc patrzeć szerzej niż tylko na cenę jednego metra. Dla osoby pracującej zdalnie Włodawa czy Łęczna mogą wyglądać wyjątkowo atrakcyjnie. Dla kogoś, kto codziennie dojeżdża do pracy, większe znaczenie mogą mieć Puławy, Biała Podlaska czy Chełm. Z kolei rodzina szukająca większego mieszkania może znaleźć ciekawsze propozycje tam, gdzie cena całego lokum pozostaje niska, nawet jeśli sam metr kosztuje nieco więcej.
Ranking 10 najtańszych miast
Włodawa – bardzo niskie ceny mieszkań, mediana ok. 5751 zł/m².
Łęczna – ok. 6672 zł/m² i korzystne ceny całych mieszkań.
Puławy – ok. 6950 zł/m², dodatkowo atrakcyjny najem.
Biała Podlaska – ok. 7048 zł/m² i dobre warunki do życia.
Kraśnik – ceny pozostają wyraźnie niższe niż w największych miastach regionu.
Radzyń Podlaski – niewielki rynek, ale ceny ofertowe należą do umiarkowanych.
Chełm – relatywnie tani najem i mocny wynik na rynku pracy.
Lubartów – mediana ok. 7140 zł/m², a ceny spadły rok do roku o 10,4 proc.
Zamość – większy wybór usług i pracy, choć mieszkania kosztują już więcej.
Biłgoraj – nadal wyraźnie tańszy od Lublina i atrakcyjny dla osób szukających spokojniejszego tempa życia.
Ranking ma charakter porównawczy, a nie urzędowy. Ceny potrafią zmieniać się z miesiąca na miesiąc, a przy małej liczbie ogłoszeń pojedyncze drogie lub tanie mieszkanie może mocno zmienić średnią. Dane z lipca 2026 roku pokazują jednak wyraźny trend: jeśli najważniejszym kryterium jest koszt mieszkania, nie trzeba patrzeć wyłącznie na Lublin.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.